Από τι εξαρτάται το κόστος μιας ανακαίνισης

Το να ρωτάμε πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση και να περιμένουμε μια μονολεκτική απάντηση, είναι σαν να ρωτάμε κάποιον πόσο κάνει ένα αυτοκίνητο και να περιμένουμε να μας πει ένα συγκεκριμένο ποσό!

Αν συνυπολογίσουμε τώρα ότι η ανακαίνιση μιας κατοικίας είναι μια πολύ πιο σύνθετη και δαπανηρή διαδικασία από την αγορά ενός μόνο προϊόντος, βλέπουμε ότι ο υπολογισμός του κόστους ενός έργου ανακαίνισης, είναι μια πολύπλοκη διαδικασία που εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

Πάμε να δούμε ορισμένους από τους παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της ανακαίνισης ενός χώρου:

  • Πρώτος και σημαντικότερος παράγοντας είναι το είδος και το πλήθος των εργασιών που επιθυμούμε να κάνουμε, σε συνδυασμό φυσικά με το μέγεθος του ακινήτου μας, δηλαδή μέχρι ποιο βαθμό θέλουμε να αναβαθμίσουμε το ακίνητό μας. Είναι προφανές ότι όσο περισσότερες οι εργασίες και το εμβαδόν του χώρου μας, τόσο μεγαλύτερο και το κόστος.
  • Δεύτερος και ιδιαίτερα σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα των υλικών και των εξαρτημάτων που επιθυμούμε να χρησιμοποιήσουμε και να εγκαταστήσουμε. Δεν θα ήταν υπερβολή να πούμε ότι το κόστος μια ανακαίνισης μπορεί να αυξηθεί ακόμα και πάνω από 50%, ανάλογα με το επίπεδο της ποιότητας των υλικών που θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε. Ας μην ξεχνάμε επίσης ότι το είδος κάποιων υλικών επιφέρει και την αντίστοιχη αύξηση στο κόστος τοποθέτησής τους καθώς απαιτείται περισσότερος χρόνος ή υψηλότερο επίπεδο εξειδίκευσης.
  • Τρίτος παράγοντας είναι η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου μας. Η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου, είναι ένας ιδιαίτερα σημαντικό παράγοντας, αρκεί φυσικά να εκτιμηθεί σωστά από κάποιον έμπειρο μηχανικό. Πέραν των εργασιών που επιθυμούμε να κάνουμε, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να μπορεί κάποιος να εκτιμήσει τόσο τις τυχόν πρόσθετες εργασίες που θα απαιτηθούν για την σωστή εκτέλεση του έργου, αλλά και τις μελλοντικές αστοχίες που μπορεί να προκύψουν αν δεν εντοπιστούν και διορθωθούν υφιστάμενα προβλήματα του ακινήτου.
  • Τέταρτος παράγοντας είναι η θέση του ακινήτου μας και η μορφολογία της περιοχής.  Όσο περίεργο κι αν ακούγεται, η περιοχή του ακινήτου, ο όροφος, η πρόσβαση, ακόμα και οι θέσεις πάρκινγκ παίζουν το ρόλο τους στην σωστή κοστολόγηση ενός έργου. Σε περίπτωση λοιπόν που δεν έχουν εκτιμηθεί και αυτοί οι παράγοντες, είναι πολύ πιθανόν να βρεθείτε αντιμέτωποι με δυσκολίες και πρόσθετα κοστολόγια που δεν είχατε αρχικά προϋπολογίσει. Η εμπειρία μας ως κατασκευαστές έχει δείξει ότι η θέση του ακινήτου και η μορφολογία της περιοχής μπορούν να αυξήσουν το κοστολόγιο μιας ανακαίνισης ακόμα και κατά 10-15% σε σχέση με τον αρχικό συνολικό προϋπολογισμό.

Από όλα τα παραπάνω μπορεί εύκολα κάποιος να αντιληφθεί, ότι η κοστολόγηση ενός έργου ανακαίνισης είναι μια σύνθετη διαδικασία που εξαρτάται από πάρα πολλούς παράγοντες με δεδομένο πάντα ότι επιθυμούμε αφενός να έχουμε ένα ποιοτικό και όμορφο αποτέλεσμα και αφετέρου τα χρήματα που θα ξοδέψουμε να είναι όσα είχαμε αρχικά προϋπολογίσει. Φυσικά, εφόσον υπάρχει ο χρόνος και η διάθεση μπορείτε να προσπαθήσετε και μόνοι σας να προσεγγίσετε (όσο το δυνατόν καλύτερα) τον συνολικό προϋπολογισμό του έργου σας! Διαφορετικά, μπορούμε να το κάνουμε εμείς για εσάς και μάλιστα δωρεάν!

Πως θα οργανώσω μόνος μου την ανακαίνιση του χώρου μου?

Η ιδέα της ανακαίνισης του ακινήτου μας, ειδικά όταν πρόκειται για το χώρο που ζούμε, είναι μια διαδικασία που μας γεμίζει με ενθουσιασμό και όνειρα! Παρά το γεγονός ότι απαιτούνται τόσο ο προσωπικός μας κόπος και χρόνος όσο φυσικά και χρήματα, η ευχαρίστηση που θα νιώσουμε μόλις μπούμε στο “νέο” μας σπίτι μας αποζημιώνει και με το παραπάνω!

“Θα μπορούσα να οργανώσω μόνος την ανακαίνιση της κατοικίας μου?” , θα αναρωτηθεί κάποιος.

Η απάντησή μας είναι ΝΑΙ! Ωστόσο, πριν αποφασίσετε να ασχοληθείτε μόνοι σας με την ανακαίνιση του χώρου σας, σας προτείνουμε να αφιερώσετε λίγο χρόνο σε αυτό το άρθρο, καθώς οι δυσκολίες και οι παγίδες σε αυτό το εγχείρημα είναι πολλές, ενώ μπορείτε να δείτε περισσότερα και στον ειδικό Οδηγό Ανακαίνισης που έχουμε ετοιμάσει για εσάς.

Με γνώμονα πάντα ότι θέλουμε να επιτύχουμε ένα όμορφο και ποιοτικό αποτέλεσμα, πάμε να δούμε πιο αναλυτικά ορισμένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που πρέπει να έχετε κατά νου, εφόσον αποφασίσετε να ασχοληθείτε μόνοι σας με την οργάνωση της ανακαίνισης σας:

  • Θα χρειαστεί να αφιερώσετε πραγματικά πολύ χρόνο. Τα συνεργεία απαιτούν συντονισμό, καθώς και κάποιον να τους δίνει τις απαραίτητες οδηγίες και να επιβλέπει τα λάθη ή της παραλείψεις τους. Εφόσον λοιπόν αποφασίσετε να είστε εσείς αυτός που θα αναλάβει αυτό το δύσκολο έργο, προετοιμαστείτε να περάσετε τις περισσότερες πρωινές σας ώρες στο σπίτι.  Εφόσον εργάζεστε ή δεν μπορείτε να είστε παρόντες την ώρα των εργασιών, θεωρούμε απαραίτητο να αναθέσετε σε κάποιον το κομμάτι του συντονισμού και της επίβλεψης.
  • Θα χρειαστεί να μάθετε τη “γλώσσα” των μαστόρων. Μπορεί να ακούγεται περίεργο, αλλά σίγουρα θα χρειαστεί να μάθετε ορισμένους τεχνικούς όρους για να μπορείτε να συνενοηθείτε εύκολα με τους τεχνίτες, ενώ θα πρέπει να είστε προετοιμασμένος να αντιμετωπίσετε αποτελεσματικά κάθε είδους δικαιολογία, αναβλητικότητα ή καθυστέρηση των μαστόρων, γεγονός που φέρνει σε δύσκολη θέση αρκετούς ιδιοκτήτες.
  • Θα χρειαστεί να κάνετε εκτεταμένη έρευνα αγοράς. Στην αγορά σήμερα οι επιλογές είναι αμέτρητες, χωρίς αυτό να σημαίνει όμως πως όλα τα υλικά που κυκλοφορούν είναι όσο ποιοτικά θα θέλαμε ώστε να τα χρησιμοποιήσουμε στο σπίτι μας. Θα χρειαστεί επομένως να αφιερώσετε χρόνο ώστε να κάνετε την κατάλληλη επιλογή σε υλικά όπως πλακάκια, κουφώματα, είδη υγιεινής, ηλεκτρολογικό υλικό, χρώματα και πολλά άλλα.
  • Θα χρειαστεί να διασφαλίσετε τους χρόνους παράδοσης των υλικών. Κάποια υλικά θα τα βρείτε ετοιμοπαράδοτα, ενώ για άλλα μπορεί να χρειαστεί να περιμένετε ακόμα και πάνω από 30 ημέρες. Το να παραγγείλετε εγκαίρως όλα τα υλικά που θα χρειαστούν για την ολοκλήρωση κάθε εργασίας είναι μια δύσκολη και αγχωτική διαδικασία, αφενός γιατί οι τεχνίτες θα χρειαστούν εγκαίρως τα υλικά για να δουλέψουν και αφετέρου γιατί τυχόν λάθη και καθυστερήσεις επιβαρύνουν αυξητικά τον χρόνο ολοκλήρωσης του έργου.
  • Θα χρειαστεί να φτιάξετε ένα χρονοδιάγραμμα. Ακόμα κι αν δεν γνωρίζετε την σειρά όλων των εργασιών ή τον χρόνο που απαιτείται για κάθε εργασία, ένα γενικό χρονοδιάγραμμα θα σας βοηθήσει να προγραμματίσετε καλύτερα τις επισκέψεις των συνεργείων και την παραγγελία των υλικών. Η μη ύπαρξη ακόμα και ενός στοιχειώδους χρονοδιαγράμματος μπορεί να οδηγήσει ακόμα και σε διπλασιασμό του συνολικού χρόνου ολοκλήρωσης του έργου.
  • Θα χρειαστεί να φτιάξετε έναν αναλυτικό προϋπολογισμό του έργου. Αφήσαμε για το τέλος το πιο σημαντικό, ίσως και το πιο συνηθισμένο, πρόβλημα που αντιμετωπίζουν όσοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να ασχοληθούν μόνοι τους με την ανακαίνιση του χώρου τους, καθώς καταλήγουν να ξοδεύουν πολύ περισσότερα χρήματα από όσα είχαν αρχικά υπολογίσει. Για να διασφαλίσουμε ότι τελικό μας κόστος θα έχει την μικρότερη δυνατή απόκλιση σε σχέση με τον αρχικό μας προϋπολογισμό, θα χρειαστεί να καταγράψουμε αναλυτικά κάθε μικρή ή μεγάλη εργασία που θα απαιτηθεί, ενώ το ίδιο θα χρειαστεί να κάνουμε και για όλα τα υλικά και εξαρτήματα που θα χρειαστούμε. Φυσικά, για να καταφέρετε να καταγράψετε πραγματικά όλες τις εργασίες (ακόμα και τις “κρυφές”) και όλα τα υλικά απαιτείται γνώση και εμπειρία, για αυτό προτείνουμε να αναθέσετε το συγκεκριμένο κομμάτι σε κάποιον έμπειρο μηχανικό ή να ζητήσετε μια αναλυτική προσφορά από μια εξειδικευμένη κατασκευαστική εταιρεία.

Αν λοιπόν είστε έτοιμοι να οργανώσετε μόνοι σας την ανακαίνιση του χώρου σας, εμείς έχουμε ετοιμάσει για εσάς έναν αναλυτικό Οδηγό Ανακαίνισης που θα σας βοηθήσει βήμα βήμα να ολοκληρώσετε με ασφάλεια το έργο σας.

Αν πάλι σας προβληματίσαμε και σκέφτεστε ότι θα ήταν καλύτερο για εσάς να αναθέσετε σε κάποιον άλλον το δύσκολο αυτό έργο, τότε θα χαρούμε ιδιαίτερα να σας δώσουμε μια δωρεάν προσφορά για το έργο σας!

Ανακαίνιση Σπιτιού Γενικές Οδηγίες

1. Σχεδιάστε το όνειρό σας
Ακόμη και πριν συμβουλευτείτε έναν αρχιτέκτονα, μπορείτε να ξεκινήσετε να σχεδιάζετε τις ιδέες σας και να φανταστείτε τα όνειρά σας – απλά πρέπει να ξεπεραστούν οι λόγοι που δεν πρέπει να αναδιαμορφώσετε πρώτα το σπίτι σας.

Αν προσθέτετε ή επεκτείνετε ένα δωμάτιο, σκεφτείτε πώς θα χρησιμοποιηθεί ο χώρος και πώς οι αλλαγές θα επηρεάσουν τον χώρο. Επίσης, εξετάστε πώς η νέα κατασκευή θα επηρεάσει το γενικό πλαίσιο του σπιτιού σας. Μια υπερμεγέθη προσθήκη μπορεί να συντρίψει το σπίτι σας ή το πλήθος ενός μικρού μέρους. Ένα απλό πρόγραμμα λογισμικού σχεδιασμού στο σπίτι μπορεί να σας βοηθήσει να απεικονίσετε το σχέδιό σας.

2. Μάθετε από άλλους
Ένας από τους καλύτερους τρόπους να εμπνευστείτε και να αποφύγετε τις παγίδες είναι να ακολουθήσετε τις εμπειρίες άλλων ιδιοκτητών σπιτιού. Ορισμένες ιστοσελίδες προσφέρουν online ανταλλαγή απόψεων, μαζί με φόρμες απαντήσεων, πίνακες μηνυμάτων και αίθουσες συνομιλίας που σας επιτρέπουν να κάνετε ερωτήσεις και να λαμβάνετε σχόλια. Στην εποχή της πληροφορίας ανταλλάξτε απόψεις!

3. Σκεφτείτε διορατικά
Αν και μπορεί να ονειρευτείτε ότι έχετε μια ευρύχωρη νέα προσθήκη, το έργο μπορεί να μην έχει νόημα αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας σε λίγα χρόνια. Ένα πολυτελές μπάνιο μπορεί να τιμολογήσει το σπίτι σας πέρα από τις αξίες της περιοχής σας. Ορισμένα έργα, όπως η τοποθέτηση βινυλικών υλικών θα μειώσουν στην πραγματικότητα την αξία του σπιτιού σας.

Επιπλέον, οι ανάγκες της δικής σας οικογένειας μπορεί να διαφέρουν πολύ σε λίγα χρόνια. Τα πλάνα που σχεδιάζετε σήμερα ταιριάζουν στο μέλλον σας; Οι παρακάτω άξονες είναι κεντρικοί για την κατεύθυνση σας.

Σχέδιο αποθήκευσης
Κατασκευή για εξοικονόμηση ενέργειας
Επιλογή λειτουργικού και εργονομικού σχεδίου

4. Μετρήστε τα χρήματά σας
Ακόμα και οι καλύτεροι προϋπολογισμοί μπορούν να τεθούν εκτός. Οι πιθανότητες είναι ότι το έργο σε μία ανακαίνιση σπιτιού θα κοστίσει περισσότερο από ό, τι περιμένετε. Πριν να επιλέξετε το κεραμικό πλακάκι υψηλού επιπέδου, μάθετε πόσα χρήματα πρέπει να ξοδέψετε και βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα «μαξιλάρι» ασφαλείας από τις υπερβάσεις κόστους. Συλλέξτε στοιχεία που πρέπει να έχετε, τα οποία θα μπορούσαν να εξαλείψουν τον λογαριασμό ταμιευτηρίου σας, ενώ μπορεί να χρειαστεί να διερευνήσετε επισκευαστικά δάνεια και άλλες επιλογές χρηματοδότησης. Αν είστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, συχνά το καλύτερο στοίχημα είναι μια πιστωτική γραμμή.

Εξοικονομώ Κατ’οίκον ΙΙ

Το πρόγραμμα “Εξοικονόμηση κατ’ οίκον” προσφέρει οικονομικά κίνητρα και τις κατάλληλες προυποθέσεις , προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφασίσουν την ενεργειακή αναβάθμιση της οικίας τους.
Με βάση τους κανόνες που έχουν διαμορφωθεί και τις εξελίξεις που επιτάσσει η σύγχρονη εποχή, η συγκεκριμένη διέξοδος εφαρμόζεται για να δώσει λύσεις και δυνατότητες να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού σας. Μάλιστα, ο στόχος αυτός, μπορεί να πραγματοποιηθεί εξοικονομώντας και χρήματα και ενέργεια. Σημαντικό είναι να τονιστεί και η αξιοσημείωτη αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Ελάχιστοι πλέον είναι οι πολίτες που έχουν στη διάθεση τους χρήματα για διάθεση σε μία πιθανή ανακαίνιση του οίκου τους. Μολαταύτα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος δίνει τη δυνατότητα της ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων, τα οποία συγχρηματοδοτεί το ΕΣΠΑ. Η επιδότηση, μάλιστα, ανέρχεται στο 70% της δαπάνης για εργασίες βελτίωσης, όπως για παράδειγμα η θερμομόνωση. Επιπλέον, παρέχονται δάνεια με πολύ ευνοικούς όρους. Επομένως, τα κίνητρα που παρέχονται, κρίνονται δελεαστικά ενώ παράλληλα συνυπολογίζεται η προστασία του περιβάλλοντος αλλά παρέχονται και οικονομικά οφέλη.

Αναφορικά με τις παροχές του προγράμματος, περικλείεται και η τοποθέτηση θερμομόνωσης στο εξωτερικό κέλυφος και στη σκεπή του κτιρίου. Επίσης, γίνεται αντικατάσταση σκιάστρων, ενώ σημαντική είναι και η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού με λέβητες ή εξωτερικούς θερμοσίφωνες.