Γιατί να ανακαινίσω σήμερα την κατοικία μου

Zούμε στην εποχή της ανακαίνισης! Λίγο τα οικονομικά δεδομένα που διαμορφώθηκαν στην Ελλάδα την τελευταία 10ετία, λίγο η ηλικία των ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα που χτίστηκαν κατά το διάστημα 1960-1980, καθώς και η έλλειψη αξιόλογων νέων κατασκευών οδηγούν όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες να στραφούν στη λύση της ανακαίνισης κατοικίας αντί της αγοράς νέας.

Και σίγουρα δε θα ήταν ψέμα αν λέγαμε ότι παρά τις αντικειμενικές δυσκολίες, η ανακαίνιση της κατοικίας μας είναι σήμερα μια πολύ έξυπνη και συμφέρουσα ιδέα.

Η ανακαίνιση της κατοικίας μας θα μας προσφέρει άμεσα τα παρακάτω οφέλη:

  • Αναβαθμίζουμε σημαντικά την εμπορική αξία του ακινήτου μας. Με βάση έρευνες και στοιχεία της αγοράς ακινήτων, είναι δεδομένο ότι ένας ανακαινισμένος χώρος μπορεί να ενοικιαστεί ή και να πουληθεί σε τιμή από 50% έως και 100% υψηλότερη από τη σημερινή.
  • Παρατείνουμε τον χρόνο ζωής του ακινήτου μας με αποτέλεσμα να συνεχίζουμε να διαθέτουμε ένα ακίνητο υψηλής αξίας για αρκετά καιρό ακόμα.
  • Συντηρούμε το ακίνητο μας. Κατά την ανακαίνιση ενός ακινήτου ανακαλύπτουμε και αποκαθιστούμε προβλήματα που δεν γνωρίζαμε ότι υπάρχουν ή επιδιορθώνουμε παλαιά προβλήματα που αναβάλλαμε για καιρό. Με αυτόν τον τρόπο αναβαθμίζουμε και ταυτόχρονα συντηρούμε το ακίνητό μας εξοικονομώντας χρήματα που θα πληρώναμε αργότερα πολλές φορές παραπάνω!
  • Κατασκευάζουμε έναν χώρο ακριβώς όπως τον ονειρευόμαστε και τον θέλουμε εμείς, διαλέγοντας ακόμα και την παραμικρή λεπτομέρεια, κάτι που δεν θα μπορούσαμε να κάνουμε στην περίπτωση που αγοράζαμε ένα έτοιμο διαμέρισμα!
  • Εξοικονομούμε χρήματα, καθώς η ανακαίνιση μιας κατοικίας κοστίζει πολύ λιγότερο από την αγορά μια νέας!

Γιατί να ανακαινίσω την κατοικία μου με τη SYNARMOGI

Η SYNARMOGI είναι μια κατασκευαστική εταιρεία, εξειδικευμένη σε έργα οικιστικού περιεχομένου όπως είναι οι ανακαινίσεις κτιρίων και κατοικιών. Με την πλούσια πείρα μας, το έμπειρο εργατοτεχνικό προσωπικό μας και τους καταρτισμένους μηχανικούς μας, είμαστε σίγουροι ότι θα καλύψουμε και τις μεγαλύτερες απαιτήσεις του έργου σας.

Επιλέγω τη SYNARMOGI σημαίνει:

    • Εξοικονομώ χρήματα! Το μόνιμο εργατοτεχνικό προσωπικό μας και οι σταθερές στρατηγικές συνεργασίες μας με τους κορυφαίους προμηθευτές μας δίνουν τη δυνατότητα να σας προσφέρουμε τις χαμηλότερες τιμές της αγοράς!
    • Εξοικονομώ πολύτιμο χρόνο! Η ομάδα μας θα αναλάβει για εσάς την διεκπεραίωση και εκτέλεση όλων των απαραίτητων ενεργειών για την ολοκλήρωση του έργου.
    • Έχω πάντα δίπλα μου έναν σύμβουλο έργου!  Οι αρχιτέκτονές μας θα είναι δίπλα σας από την φάση του αρχικού σχεδιασμού του έργου, μέχρι και την επιλογή των υλικών και των χρωμάτων. Οι πολιτικοί μηχανικοί μας θα αναλάβουν για εσάς την επίβλεψη των εργασιών, τον συντονισμό των συνεργείων, την ολοκλήρωση όλων των παραγγελιών, καθώς και το να τηρηθούν στο ακέραιο όλες οι λεπτομέρειες που έχουμε συμφωνήσει!
    • Διασφαλίζω την ποιότητα του έργου μου! Το εξειδικευμένο μόνιμο τεχνικό προσωπικό μας, η καθημερινή επίβλεψη των έμπειρων μηχανικών μας και το πλούσιο δίκτυο συνεργατών μας διασφαλίζουν ότι το έργο σας θα διατηρεί την μέγιστη δυνατή ποιότητα.
    • Εξασφαλίζω το τελικό κόστος του έργου μου!  Η τεχνική και οικονομική προσφορά που θα παραλάβετε, θα περιλαμβάνει αναλυτικά όλες τις εργασίες που θα εκτελεστούν καθώς και όλα τα υλικά και μικροϋλικά που θα χρειαστούν. Το ιδιωτικό συμφωνητικό που θα συνάψουμε, θα περιγράφει αναλυτικά όλα τα παραπάνω και θα διασφαλίζει ότι θα πραγματοποιηθούν όλες οι εργασίες που συμφωνήσαμε στην τιμή που συμφωνήσαμε!
    • Εξασφαλίζω το χρόνο ολοκλήρωσης!  Με την παράδοση της προσφοράς μας, θα παραλάβετε και το αντίστοιχο αναλυτικό χρονοδιάγραμμα του έργου, το οποίο και θα μπορείτε να συμβουλεύεστε οποιαδήποτε στιγμή με σκοπό να ελέγχετε την πρόοδο των εργασιών μας.
    • Νοιώθω ασφαλής κατά τη διάρκεια του έργου! Προσφέρουμε στους πελάτες μας δωρεάν:
        1. Πλήρη ασφαλιστική κάλυψη του έργου έναντι ατυχημάτων, αστικής ευθύνης  και ζημίων τρίτων και για όλη τη διάρκεια των εργασιών.
        2. Κάλυψη των υποχρεώσεων του εργοδότη έναντι του ΕΦΚΑ για την ασφάλιση του εργατοτεχνικού προσωπικού.
        3. Εγγύηση καλής εκτέλεσης των εργασίων έως και 60 μήνες!

Εγγυημένη τιμή με την υπογραφή συμφωνητικού

Αναλυτικό χρονοδιάγραμμα του έργου

Ιδιωτική ασφάλιση του έργου έναντι ατυχημάτων

Γραπτή εγγύηση καλής εκτέλεσης έως και 60 μήνες

Μερική ή Ολική ανακαίνιση

Το σχετικά υψηλό κόστος σε συνδυασμό με την ενδεχόμενη αναστάτωση προβληματίζουν πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που σκέφτονται να προβούν στην ολική ανακαίνιση της κατοικίας τους.

Ωστόσο αξίζει να σκεφτείτε σοβαρά τη λύση της ολικής ανακαίνισης όταν:

  • Το ακίνητό μας είναι άνω των 40-45 ετών και φέρει πλέον ορατά τα σημάδια φθοράς του χρόνου ενώ ταυτόχρονα η αξία του παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Είναι από τις περιπτώσεις που αξίζει να σκεφτούμε σοβαρά την ολική ανακαίνιση του χώρου μας, καθώς με αυτήν θα μπορέσουμε να συντηρήσουμε το ακίνητό μας, να επεκτείνουμε τον χρόνο ζωής του αλλά και να ανεβάσουμε κατακόρυφα και την εμπορική του αξία, παράγοντες που παίζουν πολύ σημαντικό ρόλο ιδιαίτερα σε ακίνητα τα οποία προορίζονται για εκμετάλλευση από τους ιδιοκτήτες τους.
  • Θέλουμε να αλλάξουμε εντελώς τη διαρρύθμιση και το στυλ του σπιτιού μας. Κατοικίες ηλικίας 30-35 ετών έχουν ήδη μια φυσιολογική φθορά, ενώ πλέον οι ανάγκες μας για κάθε χώρο και οι καθημερινές μας δραστηριότητες εντός σπιτιού είναι πολύ διαφορετικές σε σχέση με 20 χρόνια πριν. Κατά συνέπεια αξίζει να προχωρήσουμε σε μια ολική ανακαίνιση της κατοικίας μας ώστε να καλύπτει πλήρως τόσο τις λειτουργικές μας ανάγκες αλλά και την σύγχρονη αισθητική μας αντίληψη.
  • Σκοπεύουμε να κάνουμε πολλές μεμονωμένες εργασίες σε διάφορους χώρους του ακινήτου μας. Είναι προτιμότερο και σίγουρα πιο οικονομικό να δείτε όλες αυτές τις εργασίες σας ένα ενιαίο έργο. Είναι πολύ πιθανό να εξοικονομηθούν τόσο χρήματα που να καταλήξετε να κάνετε μια ολική ανακαίνιση του χώρου σας!
  • Θέλουμε ο χώρος μας να αλλάξει εντελώς χρήση. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα χρειαστεί να αντικατασταθούν ίσως και όλα τα στοιχεία και οι εγκαταστάσεις για να εξυπηρετηθεί η νέα χρήση.

Ποιες εργασίες περιλαμβάνει συνήθως μια μερική ανακαίνιση

Όταν μιλάμε για μερική ανακαίνιση μιας κατοικίας, συνήθως εννοούμε την μερική ή ολική ανακατασκευή μόνο ορισμένων χώρων του σπιτιού μας, σε συνδυασμό πιθανότατα και με ορισμένες μεμονωμένες εργασίες σε κάποιους άλλους χώρους. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι:

  • Ολική ανακαίνιση του μπάνιου μας η οποία μπορεί να συνδυαστεί και με την αντικατάσταση των υδραυλικών και αποχετευτικών σωληνώσεων
  • Ολική ανακαίνιση κουζίνας η οποία μπορεί να οργανωθεί σε συνδυασμό με την αντικατάσταση και των πλακιδίων στο δάπεδο της κουζίνας.
  • Συνένωση του καθιστικού με την κουζίνα και μετατροπή τους σε έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας με ή χωρίς αντικατάσταση των δαπέδων των χώρων.
  • Κατασκευή λουτρού εντός ενός μεγάλου υπνοδωματίου για την αποκλειστική χρήση του από το master bedroom.
  • Αντικατάσταση όλων των δαπέδων ενός διαμερίσματος μαζί με τον χρωματισμό όλου του διαμερίσματος.

Σε τέτοιες περιπτώσεις συστήνουμε να αναθέσετε την επίβλεψη και οργάνωση των εργασιών σε κάποιον μηχανικό ή ακόμα καλύτερα να αναθέσετε την εκτέλεση όλου του έργου σε μια εξειδικευμένη εταιρεία που θα σας καλύψει τόσο στο κομμάτι των εργασιών και των υλικών, αλλά και στη διασφάλιση της ποιότητας και του σωστού συντονισμού των συνεργείων.

Ποιες εργασίες περιλαμβάνει συνήθως μια ολική ανακαίνιση

Κατά τη διάρκεια μιας ολικής ανακαίνισης κατοικίας πραγματοποιούνται συνήθως αρκετές από τις παρακάτω εργασίες:

  • Καθαίρεση (γκρέμισμα) εσωτερικών τοίχων και παταριών.
  • Χτίσιμο νέων τοίχων και διαμόρφωση χώρων
  • Γενική αποξήλωση των επενδύσεων των δαπέδων και τοποθέτηση νέων.
  • Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων και δημιουργία νέων ανοιγμάτων.
  • Αντικατάσταση εσωτερικών θυρών και θωρακισμένης.
  • Εξωτερική θερμομόνωση τοιχοποιιών.
  • Πλήρης αντικατάσταση των υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων.
  • Πλήρης αντικατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και του ηλεκτρολογικού πίνακα.
  • Εγκατάσταση νέων σωληνώσεων θέρμανσης και νέου ατομικού λέβητα φυσικού αερίου.
  • Ολική ανακαίνιση κουζίνας.
  • Ολική ανακαίνιση μπάνιου.
  • Κατασκευή διακοσμητικών στοιχείων από γυψοσανίδα, όπως ψευδοροφές, διαμορφώσεις κρυφού φωτισμού κλπ
  • Εγκατάσταση συστήματος συναγερμού ή Smart Home.
  • Σπατουλάρισμα και χρωματισμός του διαμερίσματος.

Ακόμα και αν διαθέτετε άφθονο διαθέσιμο χρόνο για να ασχοληθείτε με την ανακαίνιση του χώρου σας, θεωρούμε απαραίτητη τη συμβολή ενός μηχανικού που θα ελέγχει την οργάνωση και τον συντονισμό του έργου. Ακόμα καλύτερα, μπορείτε να αναθέσετε την εκτέλεση όλου του έργου σε μια εξειδικευμένη εταιρεία που θα αναλάβει να διαχειριστεί για εσάς την έκδοση των απαραίτητων αδειών,  το κομμάτι της εκτέλεσης των εργασιών και των παραγγελιών των υλικών, αλλά και τη διασφάλιση της ποιότητας και του σωστού συντονισμού των συνεργείων.

Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση κατοικίας

Παρά το γεγονός ότι μια ολική ανακαίνιση της κατοικίας μας είναι πολύ πιο οικονομική από την αγορά ενός νέου σπιτιού, παραμένει μια διαδικασία που θα απορροφήσει ένα σημαντικό ποσό του προϋπολογισμού μας. Για το λόγο αυτό, προτείνουμε να καθορίζεται το διαθέσιμο μπάτζετ (έστω και στο περίπου) πριν αποφασίσουμε να προγραμματίσουμε τις εργασίες, ενώ όπως θα δούμε και παρακάτω το κόστος για την ανακαίνιση της κατοικίας μας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

Παρ’ όλα αυτά, είναι δεδομένο ότι πριν κάποιος αποφασίσει να σκεφτεί την ανακαίνιση της κατοικίας του θα ήθελε να έχει (έστω και προσεγγιστικά) μια εκτίμηση του συνολικού κόστους του έργου.

Μιλώντας λοιπόν για μια ολική ανακαίνιση κατοικίας που θα περιλαμβάνει τις βασικές και πιο συνηθισμένες εργασίες και θεωρώντας ότι θα χρησιμοποιηθούν υλικά μιας βασικής και αξιοπρεπούς ποιότητας μπορούμε να πούμε ότι το κόστος κυμαίνεται από 190 – 280€/τ.μ. με μια μέση τιμή περίπου στα 250€/τ.μ. Αξίζει να σημειώσουμε εδώ ότι όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος τόσο η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατεβαίνει προς το χαμηλότερο όριο.

Φυσικά τα παραπάνω ποσά μπορούν να αυξηθούν ή και να μειωθούν ανάλογα με το είδος και την ποσότητα των εργασιών αλλά και την ποιότητα των υλικών που θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε.

Στη SYNARMOGI έχουμε διαμορφώσει για εσάς μια επιλεγμένη γκάμα προσφορών οι οποίες περιλαμβάνουν τα κυριότερα ήδη εργασιών που γίνονται κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης, ώστε να επιλέξετε εσείς ποια ταιριάζει περισσότερο στις δικές σας ανάγκες!

Απο τί εξαρτάται το κόστος μιας ανακαίνισης

Το να ρωτάμε πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση και να περιμένουμε μια μονολεκτική απάντηση, είναι σαν να ρωτάμε κάποιον πόσο κάνει ένα αυτοκίνητο και να περιμένουμε να μας πει ένα συγκεκριμένο ποσό!

Αν συνυπολογίσουμε τώρα ότι η ανακαίνιση μιας κατοικίας είναι μια πολύ πιο σύνθετη και δαπανηρή διαδικασία από την αγορά ενός μόνο προϊόντος, βλέπουμε ότι ο υπολογισμός του κόστους ενός έργου ανακαίνισης, είναι μια πολύπλοκη διαδικασία που εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Δείτε εδώ αναλυτικά τους παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος μιας ανακαίνισης.

Σε γενικές γραμμές το κόστος μιας ανακαίνισης εξαρτάται από:

  • Το είδος και το πλήθος των εργασιών
  • Την ποιότητα των υλικών και των εξαρτημάτων
  • Την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου μας
  • Την θέση του ακινήτου μας και η μορφολογία της περιοχής

Γενικά η κοστολόγηση ενός έργου είναι μια σύνθετη και πολύπλοκη διαδικασία. Φυσικά, εφόσον υπάρχει ο χρόνος και η διάθεση μπορείτε να προσπαθήσετε και μόνοι σας να προσεγγίσετε (όσο το δυνατόν καλύτερα) τον συνολικό προϋπολογισμό του έργου σας! Διαφορετικά, μπορούμε να το κάνουμε εμείς για εσάς και μάλιστα δωρεάν!